외국인 입주 후,
두 가지 신고를 따로 확인하세요.

A REAL MOVE-IN VISIT

입주한 날, 주민센터에 함께 갔습니다.

입주자가 방에 들어가기 전, 김세민 대표는 나중에 문제가 생겼을 때 입주 당시 상태를 확인하기 위해 360° 카메라로 방 상태를 촬영했습니다. 촬영일·원본 파일과 시설별 상태를 함께 남기는 방법은 입주·퇴실 확인표에서 확인할 수 있습니다.

2026년 9월 30일 외국인 고객이 입주한 뒤, 소라공인중개사는 체류지 변경 신고와 전월세 신고를 확인하기 위해 가까운 주민센터에 동행했습니다.

고객은 외국인등록증을 아직 받지 못한 상태였습니다. 이번 방문에서는 등록증 발급 후 주민센터에서 체류지 변경 신고를 할 수 있다는 안내를 받았고, 체류지 변경 관련 절차는 출입국·외국인관서에서 별도로 확인·처리하기로 했습니다.

TWO SEPARATE REPORTS

무엇을, 언제, 어디에 신고하나요?

서울의 주택 임대차는 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 등의 신고 기준을 확인합니다. 금액 변동 없는 갱신계약은 제외됩니다. 외국인도 신고대상이면 신고해야 하며, 계약 때 확인한 여권 등 신분정보로 신고할 수 있습니다. [2]

입주일과 계약일은 다를 수 있습니다. 전월세 신고는 입주할 때까지 기다리지 말고 계약 단계에서 챙기세요. 체류지 변경 신고와 각각 접수·처리 결과를 확인합니다.

WAITING FOR YOUR RESIDENCE CARD?

외국인등록증이 아직 없다면

처음 외국인등록을 하기 전인지, 신청 후 발급을 기다리는 중인지, 등록은 되어 있지만 카드를 아직 받지 못했는지를 먼저 확인하세요. 카드가 없다는 사실만으로 신고 절차나 기한을 단정할 수 없습니다.

1. 여권, 임대차계약서, 실제 입주일과 새 주소·호수를 준비합니다. 외국인등록 신청 접수증이 있다면 함께 준비하세요.
2. 외국인종합안내센터 1345 또는 관할 출입국·외국인관서에 등록 신청 상태를 설명하고, 주소 반영 방법·적용 기한·준비서류·방문예약 필요 여부를 확인합니다. [3]
3. 안내받은 방법으로 주소 관련 절차를 진행하고, 전월세 신고대상 여부와 처리 결과도 따로 확인합니다.

등록증을 이미 받은 등록외국인은 체류지 변경 신고서, 외국인등록증과 임대차계약서 등 체류지 입증자료를 챙겨 관할 창구의 준비물 안내를 확인하세요. [1]

AT THE COMMUNITY CENTER

창구에서 두 업무를 각각 확인하세요.

• 전월세 신고: 계약서와 본인 신분정보를 준비하고, 접수·처리 결과 또는 신고필증을 확인합니다.
• 체류지 변경: 외국인등록 상태에 맞는 처리 방법을 확인합니다. 방문만으로 주소가 반영된 것으로 생각하지 마세요.

한국 국민의 주민등록 전입신고와 외국인의 체류지 변경 신고는 구분해야 합니다. 이 글의 15일 기준은 출입국관리법상 외국인등록을 한 사람의 체류지 변경에 관한 안내입니다. 국내거소신고 등 다른 절차를 이용하는 경우에는 해당 기준을 따로 확인하세요.