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SORA RENTAL NOTE
원룸 계약과 생활,
필요한 순간에 찾아보세요.
고려대·안암에서 방을 구하고 살아갈 때 자주 마주치는 질문을 공식 자료와 함께 확인해 쉽게 정리했습니다.
현재 29편새 가이드 17편은 한국어·일본어·영어·중국어로 읽을 수 있습니다.
외국인 임대차 필수 안내 · Rental essentials in English · 입주·퇴실 확인표
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임대차 가이드 전체 29편
GUIDE · 02YouTube Shorts
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GUIDE · 03YouTube Shorts
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GUIDE · 04YouTube Shorts
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NEW · 05다가구 · 선순위 임차보증금 · 계약 전 확인
다가구 원룸,
등기부 밖의 보증금까지 확인하려면?
다섯 번째 가이드 읽기 
NEW · 06전입신고 · 다가구 · 호수 불일치
계약서 호수와 실제 방이 다르면,
대항력은 괜찮을까?
여섯 번째 가이드 읽기 
GUIDE · 07전대차 · 임대인 동의 · 무단 전대
임차인에게 다시 방을 빌리는 전대차,
집주인 동의가 필요할까?
일곱 번째 가이드 읽기 
NEW · 08전입신고 14일 · 전월세 신고 30일 · 기준일
전입신고와 전월세 신고,
무슨 날부터 셀까?
여덟 번째 가이드 읽기 
NEW · 09집주인 변경 · 계약 승계 · 보증금 반환
집주인이 바뀌면,
계약과 보증금은 어떻게 될까?
아홉 번째 가이드 읽기 
NEW · 10재계약 · 월세 변경 · 전월세 신고
보증금·월세를 바꾸거나 재계약하면,
전월세 신고를 다시 해야 할까?
열 번째 가이드 읽기 
NEW · 11전입신고 · 주소 오류 · 보증금 보호
전입신고 주소·동·호수를 틀리면,
보증금 보호에 문제가 생길까?
열한 번째 가이드 읽기 
NEW · 12실제 동행 · 외국인등록증 · 체류지 변경 · 전월세 신고
외국인 입주 후,
두 가지 신고를 따로 확인하세요.
열두 번째 가이드 읽기 · English available 
대학생 원룸의 보일러·에어컨 고장, 누수·곰팡이 수리비를 원인·수리 규모·특약으로 구분하고, 집주인에게 알리는 순서를 설명합니다.
보일러·에어컨이 고장 나면 수리비는 누가 내나요?
가이드 읽기
대학생 원룸 퇴실 시 자연스러운 낡음과 훼손을 구분하고, 도배·청소 특약과 보증금 공제 내역을 확인하는 방법을 설명합니다.
퇴실할 때 도배비·청소비를 전부 내야 하나요?
가이드 읽기
원룸 예약금과 가계약금은 이름만으로 환불 여부가 정해지지 않습니다. 계약 성립, 해약금 약정, 송금 전 확인할 조건을 설명합니다.
방 예약금·가계약금, 취소하면 무조건 못 돌려받나요?
가이드 읽기
한국에서 원룸을 빌린 대학생을 위한 출입 안내. 집주인의 소유권, 거주자의 동의, 수리 방문과 긴급 상황을 구분해 설명합니다.
집주인이 비밀번호로 내 방에 들어와도 되나요?
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한국어가 익숙하지 않은 유학생도 확인해야 할 임대차계약 사항. 언어 이해 부족과 착오·사기 취소의 차이, 번역 확인 방법을 설명합니다.
한국어 계약서를 이해하지 못하고 서명했다면 무효인가요?
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대학생 공동임차의 연대책임을 쉽게 설명합니다. 친구끼리 반씩 내기로 한 약속과 집주인에 대한 의무, 퇴실·정산 시 확인할 내용을 알아보세요.
친구와 공동계약한 방, 친구가 월세를 안 내면?
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한국에서 방을 구할 때 국적에 따른 법정 중개보수 할증은 없습니다. 적용 상한, 협의 금액, 부가가치세와 추가 비용을 확인하는 방법을 안내합니다.
외국인 학생은 중개보수를 더 내야 하나요?
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6개월이나 한 학기라는 기간만으로 주택임대차보호법 적용이 제외되지는 않습니다. 짧은 주거 임대차와 일시사용 목적이 명백한 임대차를 구분해 봅니다.
한 학기만 사는 단기계약도 임대차보호법이 적용되나요?
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가족이나 건물 관리인이라는 이유만으로 임대차계약 대리권이 생기지는 않습니다. 위임 범위, 본인 확인, 보증금 수령 권한을 계약과 송금 전에 확인하세요.
집주인 대신 가족·관리인이 계약하러 왔다면?
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신탁이 표시된 원룸의 계약 상대방, 신탁원부, 임대 동의와 보증금 반환책임을 확인하는 학생용 안내입니다.
등기부에 ‘신탁’이 있으면 누구와 계약해야 하나요?
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특약에 서명해도 효력이 없는 경우와 유효한 생활 약정을 구분하고, 계약 전 문구를 확인하는 방법을 설명합니다.
서명한 계약서의 불리한 특약도 모두 따라야 하나요?
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기존 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 법정 상한과 연이율을 월세로 계산하는 방법을 가상 숫자로 설명합니다.
보증금을 줄이고 월세를 올릴 때 계산 기준이 있나요?
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실거주를 이유로 갱신이 거절된 뒤 제3자에게 다시 임대한 경우의 손해배상 요건과 증거, 계산 기준을 설명합니다.
직접 산다며 갱신을 거절한 뒤 다른 사람에게 임대했다면?
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두 번의 지각 납부와 두 기분의 미납은 다릅니다. 학생 월세 연체액 계산, 보증금 공제 오해, 납부 기록을 설명합니다.
월세를 두 번 늦게 냈다면 바로 계약이 끝나나요?
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월세 수령 거절·계좌 오류·연락 두절은 구분해야 합니다. 지급 시도 기록과 변제공탁의 요건을 학생 눈높이로 설명합니다.
집주인이 월세를 받지 않으면 그냥 안 내도 되나요?
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약속한 날 방에 들어갈 수 없다면 인도 지연의 원인과 계약을 확인하세요. 임시 숙박비, 입주일 변경, 계약 해제 조건을 설명합니다.
입주일인데 이전 세입자가 나가지 않았다면?
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외국인 학생과 보증부 월세도 조건에 따라 HUG 반환보증을 검토할 수 있습니다. 계약기간·신청기한·주택 심사·서류를 확인하세요.