SORA INTERNATIONAL · 19
已经回国，可以请韩国的朋友代办退房吗？
分别明确交钥匙、验房、结算和收取押金的权限，并按具体事项确认境外委托书是否需要公证或附加证明书。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 交还钥匙、同意扣款和收取退款，是不同的授权事项。
- 把代理人可以做什么、哪些事项必须先征得你同意写清楚。
- 办理公证或附加证明书前，先问接收方需要什么形式。
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先用漫画看懂
漫画中的文件和界面仅为示意；实际格式与办理流程请查看下方资料。
我已经在国外，可以让信任的朋友帮忙交房吗？
把授权事项和权限范围写清楚。
朋友会出示委托书和身份证明。
请他把签好的结算单和完成记录发给你。
将要委托的事项逐项写清楚
- 代理人
- 代理权限
- 授权事项
可以考虑请可信任的朋友协助退房实务，但“是朋友”本身不能证明有权代理。韩国《民法》第114条规定，代理人在权限内表明为本人实施的意思表示，可以直接对本人生效。因此，授权范围不能含糊。
建议区分到场验房、返还钥匙、读取表数、同意结算、接受扣款和领取押金等事项。例如，可以授权交房，但约定任何金钱结算须先得到你的书面同意。文件中写明租客、代理人、住房地址、授权事项和相关日期，不要在没有限制的空白文件上签名。
先向接收方确认可接受的文件形式
- 接收机构要求
- 对方身份
- 证明种类与内容
离境前向房东说明安排，确认对代理人身份及权限需要哪些证明。如果委托还涉及银行、法院或行政机关，各机构可能有自己的要求。应针对具体手续确认是否需要原件、翻译或签名认证，而不是先做一套认证再看能否使用。
并非所有私人退房委托书都当然需要附加证明书（Apostille）。韩国驻旧金山总领事馆的美国公民指南区分公证与附加证明书，并要求先向接收机构确认。该资料只是美国办理情形的例子，不能直接当作日本或中国公民的办理流程，应向文件制作地的相应机关核实。
说清收款权限，并保留完成记录
- 收款账户
- 押金扣款明细
- 结算与表读数
明确约定押金退入哪个账户，以及代理人是否可以代收。如果要求退到你本人的账户，就在授权和沟通中明确，并与房东核对账户。只说“全部处理”容易造成争议：是否连同扣款同意、放弃请求权、确认已收款也一并授权了？
请代理人发送带日期的房屋照片、钥匙交接记录、需要时的表数及签署后的结算文件。对超出权限的事项，保持可联系、可确认。若变更或撤回授权，应及时通知代理人及有关相对方，并确认哪些事项已经办理。
需要逐项确认的事项
- 选择可信任的代理人，列明可以办理的事项及限制。
- 向接收方确认身份、原件、翻译和认证要求。
- 写清退款账户及代理人是否有权收款。
- 保存交房证据、本人批准记录及最终签署的结算文件。
常见问题
给朋友一份护照复印件，就等于授权全部退房事项吗？
不是。身份证明和代理权限是不同问题。应明确授权范围，只提供必要信息，并核对接收方的要求。
境外委托书都必须办附加证明书吗？
不能一概而论。具体取决于文件、国家、办理事项及接收机构，应先确认再支付认证费用。
官方资料
以下资料来自韩国法律、政府部门、大学及金融机构等，原文主要为韩文或英文。学校和产品示例仅适用于其说明的条件。