SORA RENTAL NOTE · 21
房东让家人或管理员代签租约，该检查什么？
家人或管理员的身份不自动代表有权代签。韩国租房签约及汇款前，应核对身份、授权范围、押金收取权限和付款指示。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 是房东的家人或管理员，并不自动说明有权代表房东签租约。
- 除了身份，还要确认对这套房和这些合同条件的具体授权。
- 核实签约及收取押金的权限，并确认房东本人认可的付款账户。
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先用漫画看懂
房东的家人来代签，我可以直接签约吗？
不能只看亲属关系，要先确认这份租约的代理权限。
委托书只写了签合同，押金该转给谁呢？
先向房东确认合同条件和收款权限，再核对账户。
可以代理签约，但应先核实权限
- 所有权人
- 代理人
- 代理权限
房东不能亲自到场，由代理人签约本身是可以的。根据韩国民法第114条，代理人在权限范围内明确代表本人作出的行为，可对本人发生效力。这里的本人，指授予代理权的出租人。
亲属关系、负责管理楼房或持有钥匙，都不单独证明有权签订这份租约。应核对登记簿上的所有人与合同出租人，如果不同，先确认出租权限的依据。中介介绍房源的工作，与获得房东授权代签合同，也是两件事。
谁授权了什么，需要具体核对
- 对方身份
- 代理权限
- 向当事人确认
核对代理人的身份证明，以及委托书、印鉴证明等授权资料。查看地址、房号、押金、月租、租期、委托事项和日期是否与实际合同一致。有文件不代表其真实性或目前仍有效的权限已得到全部保证。
尽可能直接联系已经独立核实身份的房东，确认授权事实和具体租赁条件，并留下记录。合同中应清楚区分出租人与代理人的身份。若不熟悉韩语，应以自己能理解的语言确认重要授权内容，不能仅凭对方说“都是标准条款”就略过。
签约权与收取押金的权限也要核对
- 代理权限
- 收款账户
- 已付款项
代理人要求把押金打到自己的账户时，应先确认收取押金是否在授权范围内，以及房东真实的付款指示。可以优先考虑向已核实的房东名下账户付款，但汇到房东账户本身，不能弥补签约权限未经核实的问题。
若指定家人或管理员等第三人的账户，应书面保存房东对收款权限和指定账户的确认。身份、权限或付款指示尚未核实，不要急着签字和汇款。无权代理签订的合同，原则上未经房东追认，即事后认可，不对房东发生效力；表见代理等例外则需另行判断条件是否成立。
需要逐项确认的事项
- 核对登记所有人、出租人、代理人的身份与角色。
- 确认授权对应的房号、金额、租期及委托事项。
- 向房东确认合同条件、代理权、押金收取权限和账户指定。
- 保存标明代理关系的合同、权限核实资料及付款记录。
常见问题
对方是房东配偶，可以不查授权吗？
配偶身份本身不自动赋予代签住宅租赁合同的权限。仍应确认针对这份合同的实际授权及范围。
所有委托书都必须公证吗？
并不是每份租赁代理合同都统一要求委托书公证。核心是核实真实权限和文件真实性；境外出具的文件等，可能需要按具体情况补充核查。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。