SORA RENTAL NOTE · 21
大家さんの代わりに家族や管理人が契約に来たら？
家族や管理人という立場だけで契約の代理権は確認できません。韓国での賃貸契約前に、本人確認、委任の範囲、保証金の受領権限を確認しましょう。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 大家さんの家族や管理人であることだけで、契約の代理権が認められるわけではありません。
- 本人確認に加え、その部屋と契約条件について何を委任されたかを確認します。
- 契約を結ぶ権限と保証金を受け取る権限を確認し、大家さんの振込指示と照合しましょう。
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まずは漫画で理解
大家さんの代わりにご家族が来ました。すぐ契約して大丈夫ですか？
家族かどうかだけでなく、この契約の権限を確認しましょう。
委任状には契約のことだけ。保証金はどこへ送りますか？
大家さんに条件と受領権限を確認してから決めましょう。
代理契約は可能ですが、権限の確認が必要です
- 所有者
- 代理人
- 委任権限
大家さんが来られず、代理人が契約すること自体は可能です。韓国民法第114条では、代理人が権限の範囲内で本人のために行うことを示した行為は、その本人に効力が生じます。ここでいう本人は、代理権を与えた貸主です。
家族であること、建物を管理していること、鍵を持っていることだけでは、その賃貸借契約を締結する権限まで確認できません。登記上の所有者と契約上の貸主を照合し、異なる場合は貸す権限の根拠を確認しましょう。仲介業者が部屋を紹介する立場と、貸主を代理して契約する権限も別です。
誰に、何が委任されているかを確認
- 相手の身元
- 委任権限
- 当事者に確認
代理人の本人確認書類と、委任状・印鑑証明書などの権限確認資料を照合してください。対象の住所と部屋番号、保証金、家賃、期間、委任業務、作成日などが実際の契約と合っているかを見ます。書類があるだけで、真正な内容や現在の権限がすべて保証されるわけではありません。
可能であれば本人と確認できた貸主に直接連絡し、代理を依頼した事実と具体的な条件を確認して記録を残しましょう。契約書では貸主と代理人の立場を明確にします。韓国語が難しい場合は、重要な委任内容を理解できる言語で確認してください。
保証金を受け取る権限も確認します
- 委任権限
- 受取口座
- 支払ったお金
代理人の個人口座へ保証金を送るよう求められた場合は、保証金を受け取る権限が委任の範囲に含まれるか、貸主の実際の支払指示は何かを先に確認します。確認済みの貸主名義口座への送金を優先して検討できますが、それだけで契約の代理権確認が不要になるわけではありません。
第三者の口座を指定されたら、受領権限と口座指定について貸主の確認を書面で残しましょう。身元・権限・指示を確認できないまま署名や送金を急がないことが大切です。権限のない代理人の契約は、原則として貸主の追認（後からの承認）がなければ貸主に効力が生じません。ただし、表見代理などは別途要件の判断が必要です。
自分で確認すること
- 登記上の所有者、貸主、代理人の身元と役割を照合する。
- 委任対象の部屋、金額、期間、業務範囲を確認する。
- 貸主に契約条件、代理権、保証金受領権限、口座指定を確認する。
- 代理関係を明示した契約書、権限確認資料、支払い記録を保管する。
よくある質問
大家さんの配偶者なら確認を省いてもよいですか？
配偶者であることだけで住宅を貸す契約の代理権が自動的に認められるわけではありません。この契約についての委任と範囲を確認してください。
委任状には必ず公証が必要ですか？
すべての賃貸借の代理契約に一律で公証が必要というわけではありません。実際の権限と書類の真正性の確認が中心です。海外作成の書類などでは、状況に応じた追加確認が必要になることがあります。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。