SORA INTERNATIONAL · 14
外国人留学生も賃貸保証金のローンを利用できますか？
外国人向けという案内だけで判断せず、申込者の在留資格、収入、物件の条件を確認してから住居の予算を決めましょう。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 申込資格は商品ごとに異なり、外国人登録証だけで借りられるわけではありません。
- 在留資格・収入と、借りたい物件の両方を確認します。
- 広告の上限額ではなく、銀行が確認した金額と実行時期を基準にします。
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まずは漫画で理解
書類や画面の絵は説明用のイメージです。実際の様式や手続きは、下記の資料で確認してください。
この部屋の保証金には貯金が足りません。残りを借りられますか？
ローンごとに、申し込める人の条件が違います。
私の在留資格と収入、この物件を銀行に確認してもらいます。
確認できた金額と時期に合わせて予算を決めましょう。
外国人の条件を正確に読む
- 在留資格
- 申込資格
- 保証商品
外国人登録証があれば、賃貸保証金を必ず借りられるわけではありません。例えばハナ銀行の「優良住宅チョンセローン」は、外国人について国内居所申告（国内居所申告）、ソウル保証保険への加入可能性、在留資格の残存有効期間に関する条件を記載しています。通常の外国人登録をした人すべてが対象だと読み替えないでください。
一方、同じ銀行でも外国籍の人を対象外とする保証金ローンがあります。「外国人向けローン」という記事の見出しだけでは判断できません。D-2など自分の在留資格を正確に伝え、申し込める具体的な商品名を確認してから、借入れを前提にした予算を立てましょう。
自分の条件と物件の条件は別々に確認する
- 申込者の条件
- 建物の種類
- 融資審査
必要な収入資料、返済能力の審査、保証の審査について銀行へ確認します。実際に借りたい物件と契約条件も示してください。申込者としての条件を満たしていても、物件や契約が商品の条件に合わないことがあります。広告の最高額は、本人への承認額でも見込み額でもありません。
自己資金、家賃、その他の住居費、利息、返済を含め、無理のない計画を立てましょう。いつ実行できるか、貸主へ直接払うのかなど、資金の流れも確認します。オンライン計算で大きな金額が出たというだけで部屋を選ばず、自分で理解できる支払い全体を比較してください。
契約金を払う前に、審査と契約の順番を相談する
- 融資審査
- 解約の合意
- 返金条件
契約前に確認できることと、署名済みの契約書や支払い記録が必要なことを銀行へ聞きましょう。「借りられるはずだから先に払う」という前提だけで進めないことが大切です。融資がまだ条件付きなら、仲介担当者と貸主にもその状況を伝え、日程に反映させます。
融資が受けられない場合に契約を終了し、契約金を返してもらう必要があるなら、支払い前に明確な書面で合意してください。対象のローン、申込期限、否決を示す資料、返金手順まで相談します。融資の否決だけで自動的に契約が消え、払ったお金が必ず返るとは考えないでください。
自分で確認すること
- 自分の正確な在留資格を対象とする現行商品を確認する
- 本人の審査と物件の条件を銀行へ確認する
- 金額、費用、実行時期、返済義務を把握する
- 融資に関する契約条件は支払い前に書面で合意する
よくある質問
保証金返還保証に入れるなら、ローンも使えますか？
同じことではありません。ローンは資金を借りる制度で、保証金返還保証は別のリスクに備える仕組みです。一方の加入資格だけで他方の承認は決まりません。
在留期間が十分残っていれば必ず借りられますか？
いいえ。残存期間は条件の一つにすぎません。申込者の区分、融資や保証の審査、物件条件も満たす必要があります。
公式資料
韓国の法令・行政機関・大学・金融機関などの資料です。原文は主に韓国語または英語です。大学や商品の例は、その条件の範囲でお読みください。