SORA RENTAL NOTE · 15

取消租房后，预约款或“临时合同款”一定不退吗？

韩国租房预约款是否退还，不能只看名称。了解合同是否成立、取消时的约定，以及转账前应确认的退款条件。

内容核对日期 · 2026.10.03

先掌握这些要点

01 — 04

用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

在韩国，租赁合同并非只能通过签署纸质合同成立。需要看双方是否就房屋、押金和月租等重要条件达成一致，以及当时收付款的真实意思。因此，不能认为还没签字就一定可以无条件取消并退款。

另一方面，这笔钱也可能只是协商期间暂时保留房源的款项。除了“预约款”“가계약금（临时合同款）”或“部分合同款”的名称，还要查看完整聊天、尚未确定的条件和正式签约日期，不能只凭名称或转账事实下结论。

用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

韩国大法院2022다247187判决指出，要将临时合同款视为解约金，必须能够明确认定双方作出了相应约定。这里指在正式签约前，付款方放弃款项、收款方返还双倍款项，以不再签约的安排。不能仅因付款人主动放弃继续签约，就认定款项当然被没收。

但该判决不代表所有预约款都无条件退款。款项是否属于已成立合同的合同款、取消条款是什么、是否已开始履行，都可能影响判断。明确约定并不一定只存在于签字文件中，也可能从消息和协商经过中认定。

确认步骤

各步骤的具体条件请阅读下方说明。

确认地址、房号、金额、收款人身份及收款权限、保留房源的截止时间和正式签约日期。对剩余条件谈不拢、核验必要文件后无法继续签约等情况，建议提前具体约定是否退款、如何退款。

只有自己在转账备注中写“可退”，并不足以证明对方同意。应取得对方明确回复，保存完整聊天与银行记录。若需取消，说明日期、理由及双方同意的条件，不要仅凭“法律规定一律退款”或“惯例都是不退”作出判断。

还没有签字，也可能成立租赁合同吗？

可能。双方就重要条件达成一致等情况下，合同可能已经成立。应查看消息、通话及协商经过，而不是只看是否签字。

房东取消时，我一定能拿到双倍退款吗？

不一定。要看款项性质、解约金约定、合同是否成立及履行情况。“预约款”这个名称本身不能决定必须双倍返还。

以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。