SORA RENTAL NOTE · 16
房东可以用门锁密码直接进入我的房间吗？
为在韩国租房的大学生说明房东所有权、入室同意、维修访问与紧急情况的区别，并提供实用沟通步骤。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 房屋归房东所有，并不代表房东可以随意进入租客的居住空间。
- 普通访问应先确认目的、时间和来访人员，再明确是否同意。
- 租客应配合必要的房屋保全工作，但这不等于允许无限制入室。
01 — 04
先用漫画看懂
房东来检查房间，可以直接进来吗？
房东也不能随意进屋。要先确认你是否同意。
我先问是不是急事，再约我在家的时间。
把访问目的、时间和来访人员用消息确认好。
房东的所有权不等于自由入室权
- 所有权人
- 承租人
- 同意范围
韩国《刑法》第319条规定了侵入住宅及拒不退出等行为。保护的是实际居住空间的安宁。韩国大法院也曾明确，仅凭所有权，并不能随意进入由他人占有的空间。
即使房东持有备用钥匙或知道门锁密码，也不能因此认定你同意所有访问。不过，具体行为是否构成侵入住宅罪，还要结合入室经过、同意范围和进入方式等事实判断。
维修访问应明确目的和时间
- 适用范围
- 预约时间
- 同意范围
需要维修或检查时，先问清楚检查什么、谁来、预计需要多久，再提出方便的时间。如果同意在自己不在家时进入，建议用消息写清允许的人员和工作范围，避免双方理解不同。
韩国《民法》第624条规定，租客不得拒绝出租人为保全租赁物而实施的必要行为，因此不宜一概阻止必要的漏水维修。但这不代表房东可以以任何检查为由，随时输入密码进屋。
紧急情况与普通访问要分开判断
- 紧急情况
- 普通来访
- 证据材料
持续漏水或疑似火灾，与普通带人看房不同。需要结合紧急程度、必要措施的范围、当时能否联系租客等情况判断，不能把所有入室行为一律认定为合法或违法。
如果发生了未预期的入室，保存日期、时间、消息、可以取得的出入记录和实际作业内容，并重新明确以后的访问流程。如果存在正在发生的威胁或紧迫危险，应先确保自身安全并联系紧急救援，不要优先争论。
需要逐项确认的事项
- 先确认访问目的和是否紧急。
- 用消息明确来访人员、时间和工作范围。
- 同意自己不在场时入室，应明确授权范围。
- 对未预期的入室保存消息和可以取得的记录。
常见问题
房东已经发了消息，我没回复也可以进屋吗？
发出通知本身不等于取得同意。还需看既有约定和具体情况，建议明确回复是否同意以及方便的时间。
为了带下一位租客看房，也要约时间吗？
看房不同于紧急保全工作。先检查合同中是否有配合看房的条款，再协商访问时间与方式。仅有配合条款，并不能认定你同意无限制入室。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。