SORA RENTAL NOTE · 18
共同契約した友人が家賃を払わない場合、私にも請求されますか？
韓国の共同賃貸契約における連帯責任を学生向けに説明します。友人同士の折半と大家さんへの責任、退去時の精算を確認しましょう。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 一つの住まいを共同で借りた場合、借主は原則として賃貸借の義務を連帯して負います。
- 友人と半額ずつ払う約束だけでは、大家さんに対する責任が半分になるわけではありません。
- 共同の借主か単なる同居人かを確認し、一人が退去するときは契約上の責任も整理しましょう。
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まずは漫画で理解
共同契約した友人が家賃を払いません。私は半分払ったのに……。
共同で借りた場合、残りの家賃も一人に請求されることがあります。
友人との折半の約束と、契約上の責任は別なのですね。
はい。契約書・分担の約束・送金記録を一緒に確認しましょう。
同居と共同契約は同じではありません
- 借主
- 同居人
- 契約上の立場
韓国民法第654条は、第616条の共同借主の連帯義務を賃貸借にも適用します。複数人が一つの住まいを共同で借りる場合、原則として義務を連帯して負います。これは大家さんが、未払いの全部または一部を、どちらか一人にも請求できるという意味です。
まず契約上の借主が誰かを確認してください。一人だけが借主で友人は同居人の場合、各自が別の部屋を個別に契約した場合、二人で一つの家を共同契約した場合は異なります。名前の記載だけでなく、当事者の立場と実際の合意内容も確認します。
友人同士の折半と、大家さんへの責任を分けます
- 同居人同士の分担
- 貸主への義務
- 領収書・明細
家賃を半額ずつ払う約束は、友人同士の費用分担です。大家さんも各自の責任を分けることに別途合意していなければ、その内部の約束だけで共同借主の連帯責任を制限することはできません。
一人が自分のお金で共同の債務を支払った場合、韓国民法第425条に基づき、他の人の負担分を請求する求償権が問題になります。分担割合、支払額、精算内容が分かる送金記録を残しましょう。請求できることと、すぐに回収できることは別です。
一人が先に退去するなら、責任の変更も書面に
- 変更の合意
- 保証金
- 部屋・鍵の引渡し
友人が休学・帰国しても、共同契約から自動的に外れるわけではありません。残る借主、退去する借主、大家さんの間で、誰がいつから何を負担するのか確認し、契約変更や責任から外れる合意を文書にしてください。
保証金を誰がいくら出したか、退去時に誰へどう返すか、未払金や損害をどう精算するかも決めておきましょう。友人同士の精算の約束が、大家さんとの契約を自動的に変えるわけではないため、必要な内容は大家さんにも確認してください。
自分で確認すること
- 契約書で各自の立場と共同契約かどうかを確認しましょう。
- 保証金・家賃・光熱費の分担割合を記録しましょう。
- 誰が、誰に、いくら支払ったか分かる記録を保存しましょう。
- 一人が退去・交代する場合は、大家さんと契約上の責任も整理しましょう。
よくある質問
友人が自分の半額だけ責任を負うと書いたメモがあれば十分ですか？
友人間の精算の根拠にはなり得ますが、そのメモだけで大家さんの権利は制限されません。大家さんとも責任分担の合意をしているか確認してください。
私は同居人でも、友人の家賃を必ず払うのですか？
一緒に住むことだけで共同借主の連帯責任が生じるわけではありません。共同で契約したか、保証や別の支払約束をしたかなど、契約関係を確認する必要があります。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。