SORA RENTAL NOTE · 18
친구와 공동계약한 방, 친구가 월세를 안 내면?
대학생 공동임차의 연대책임을 쉽게 설명합니다. 친구끼리 반씩 내기로 한 약속과 집주인에 대한 의무, 퇴실·정산 시 확인할 내용을 알아보세요.
내용 확인 · 2026.10.03
먼저 알아둘 핵심
- 한 방을 공동으로 빌린 임차인들은 원칙적으로 임대차 의무를 연대하여 부담합니다.
- 친구끼리 반씩 부담하기로 했어도 그 약속만으로 집주인에 대한 책임이 절반으로 줄지는 않습니다.
- 단순 동거인지 공동임차인지 구분하고, 중도에 한 명이 나갈 때 계약상 책임까지 정리하세요.
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만화로 먼저 이해하기
친구와 같이 계약했는데 친구가 월세를 안 냈어요. 전 제 몫 냈는데요?
공동임차라면 남은 월세를 한 사람에게 청구할 수도 있어요.
집주인과의 계약과, 친구끼리 나눈 약속을 따로 봐야겠네요.
맞아요. 계약서·분담 약속·송금 기록을 함께 확인하세요.
함께 산다는 사실과 공동임차는 다릅니다
- 임차인
- 함께 사는 사람
- 각자의 계약상 지위
민법 제654조는 제616조의 공동차주 연대의무 규정을 임대차에도 적용합니다. 여러 사람이 하나의 주택을 공동으로 빌렸다면 원칙적으로 임차인의 의무를 함께 책임집니다. 연대책임은 집주인이 한 명에게 미지급 채무 전부나 일부의 이행을 청구할 수 있다는 뜻입니다.
계약서에서 누가 임차인인지 먼저 확인하세요. 한 명만 임차인이고 친구는 동거인인 경우, 각자 다른 방을 별도로 계약한 경우, 두 사람이 하나의 집을 공동임차한 경우는 다릅니다. 이름이 적혔다는 사실만 보지 말고 당사자의 지위와 실제 합의도 확인해야 합니다.
친구끼리 반반 약속과 집주인에 대한 책임을 구분하세요
- 친구끼리의 분담
- 임대인에 대한 의무
- 영수증·명세
월세를 반씩 내기로 한 것은 친구들 사이의 비용 분담 약속입니다. 집주인이 각자 몫만 책임지기로 한 별도 합의에 참여한 것이 아니라면, 그 내부 약속만으로 공동임차인의 연대책임을 제한할 수는 없습니다.
한 사람이 자기 돈으로 공동채무를 갚았다면 민법 제425조에 따라 다른 사람의 부담부분에 대해 돌려달라고 요구하는 구상권이 문제됩니다. 분담 비율, 실제 지급액과 정산 내역이 중요하므로 송금 기록을 보관하세요. 돌려받을 권리가 있다는 것과 실제로 즉시 회수된다는 것은 다릅니다.
한 명이 먼저 나갈 때에는 책임 변경도 문서로 남기세요
- 변경 합의
- 보증금
- 방 인도·열쇠
친구가 휴학하거나 귀국한다고 해서 공동계약에서 자동으로 빠지는 것은 아닙니다. 남은 임차인, 나가는 임차인, 집주인 사이에 누가 언제부터 어떤 의무를 맡는지 확인하고, 계약 변경이나 책임 해제 내용을 문서로 정리하세요.
보증금을 누가 얼마씩 냈는지, 퇴실 시 누구에게 어떤 방식으로 반환할지, 미납액과 손해를 어떻게 정산할지도 미리 적어 두세요. 친구 사이의 정산 약속이 집주인과의 계약을 자동으로 바꾸지는 않으므로 필요한 내용은 집주인까지 함께 확인해야 합니다.
직접 확인할 사항
- 계약서에서 각자의 지위와 공동임차 여부를 확인하세요.
- 보증금·월세·공과금의 내부 분담 비율을 기록하세요.
- 실제 송금자·금액·납부 대상이 확인되는 기록을 보관하세요.
- 한 명이 나가거나 바뀔 때 집주인과 계약상 책임을 함께 정리하세요.
자주 묻는 질문
친구가 자기 몫만 책임지겠다고 쓴 메모가 있으면 충분한가요?
친구들 사이의 정산 근거는 될 수 있지만, 그 메모만으로 집주인의 권리가 제한되지는 않습니다. 집주인과 별도의 책임 분담 합의를 했는지도 확인해야 합니다.
저는 동거인인데 친구의 월세도 무조건 내야 하나요?
같이 산다는 사실만으로 공동임차인의 연대책임이 자동 발생하는 것은 아닙니다. 실제 공동계약을 했는지, 보증이나 다른 지급 약정을 했는지 등 계약관계를 먼저 확인해야 합니다.
공식 출처
아래 법령과 기관 안내는 한국 임대차에 관한 자료이며, 원문은 주로 한국어입니다.