SORA RENTAL NOTE · 26
家賃の支払いが2回遅れると、すぐに契約は終わりますか？
韓国の住宅賃貸で問題となる「2期分の滞納」を解説。支払遅延の回数、未払い総額、保証金からの充当は分けて確認しましょう。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 大切なのは遅れた回数だけでなく、未払い家賃の合計です。
- 毎月払いの場合、2か月分の滞納が契約解除の理由になることがあります。
- 保証金が十分にあっても、家賃を勝手に止めることはできません。
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まずは漫画で理解
家賃の支払いが2回遅れました。すぐ退去ですか？
2回遅れたことと、2か月分が未払いなのは別です。
遅れた分は全額払いました。振込記録もあります。
支払日と未払い額を一緒に確認しましょう。
「2期分」は未払い額の基準です
- 月額家賃
- 未払い家賃の合計
- 支払期日
韓国民法第640条では、建物の家賃滞納額が2期分に達した場合、貸主は契約を解除できると定めています。「期」は契約で決めた支払いの間隔です。毎月払いなら2か月分が基準になります。
家賃が月60万ウォンなら、未払いの合計120万ウォンがこの基準です。連続した2か月である必要はありません。一方、2回遅れても毎回全額を払い、この額に達したことがなければ、遅れた回数だけで同じ判断はできません。
自動的に契約が終わるわけではありません
- 解除・解約の要件
- 相手への連絡
- 法律上の要件
貸主が解除の意思を伝え、それが借主に届いたかを確認します。解除のメッセージが来たら放置せず、その時点の未払い額と振込記録を照合してください。分割払いなどの合意があれば、その内容も大切です。
有効に解除された後で滞納分を払っても、契約が自動で復活するわけではありません。また、滞納を理由に貸主が勝手にドアの暗証番号を変えたり、荷物を処分したりしてよいわけでもありません。契約の解除と実際の明渡しは別の問題です。
保証金と毎月の家賃を分けて考えましょう
- 保証金
- 月額家賃
- 領収書・明細
韓国の保証金は、契約中の家賃を自由に払わなくてよいという仕組みではありません。「保証金から引けばよい」と自分だけで判断して支払いを止めないでください。充当に合意した場合は、対象月と金額を書面に残しましょう。
海外送金や奨学金の入金が遅れる見込みなら、支払日前に連絡し、具体的な支払日と金額を相談します。お願いを送っただけでは支払日は変わりません。貸主が同意した記録まで保管してください。
自分で確認すること
- 契約書の家賃と支払日を確認する。
- 月ごとの請求額、支払額、未払い額を整理する。
- 遅れる見込みがあれば事前に支払予定を相談する。
- 解除通知の内容と受け取った日を保管する。
よくある質問
1日遅れが2回あれば、必ず解除理由になりますか？
回数だけでは判断できません。2期分の滞納に達したか、その後の経過はどうかを確認します。ただし、少額・短期間でも支払義務違反にはなるため、期限は守りましょう。
最後の2か月は保証金で払えますか？
合意なく支払いを止めないでください。何月分をいくら充当するか、残りの保証金をどう精算するかを貸主と明確に決めましょう。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。