SORA RENTAL NOTE · 27
大家さんが家賃を受け取らないとき、払わなくてもよいですか？
韓国で家賃の受領を拒否された場合の記録方法と弁済供託を解説。振込エラーと受領拒否は分けて確認しましょう。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 受け取ってもらえなくても、家賃の支払義務が自動で消えるわけではありません。
- 契約どおり支払おうとした記録と、実際の受領拒否が重要です。
- 弁済供託は正式な手続きで、自分の口座に保管することとは違います。
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まずは漫画で理解
家賃が返金されました。もう払わなくてよいですか？
支払義務が自動でなくなるわけではありません。
送金記録と受領を断るメッセージを用意しました。まず供託の要件を確認します。
支払方法を確認し、必要なら供託の条件を調べましょう。
振込エラーと受領拒否を区別しましょう
- 銀行への確認
- 受取口座
- やり取りの記録
口座番号の間違いや銀行のメンテナンスで振込が失敗しただけでは、貸主が家賃を拒否したことにはなりません。契約上の口座、受取人、対象月、金額を先に確認し、通常の振込エラーは早めに解決してください。
貸主がお金を返したり受領を拒否したりする場合は、その理由と支払方法を文章で尋ねます。電話に出ないという事実だけで支払義務が消えたり、供託の条件が自動で整ったりするわけではありません。
支払う準備と申し出を記録しましょう
- 支払の申出・提供
- 支払期日
- 確認資料
韓国民法第460条の「弁済の提供」は、約束した義務を実際に果たすための申し出を指します。原則は債務の内容に合う現実の提供です。相手が事前に拒否している場合や相手の協力が必要な場合には、準備の完了を知らせ、受領を求める方法が認められることがあります。
対象月と金額を明記し、「契約に基づく10月分家賃60万ウォンを支払う準備ができています。振込先をご確認ください」などと伝えます。お金を用意せず、メッセージだけを送る場合とは違います。
弁済供託には条件と正式な手続きがあります
- 弁済供託の要件・手続き
- 法律上の要件
- 提出書類
韓国民法第487条は、相手が受領を拒否する、受け取れない、または支払う側に落ち度なく受取人が分からない場合の弁済供託を定めています。法的に有効な供託であれば、対象となる債務を履行した効果を得られます。
供託の理由、受取人、金額、管轄の供託所を確認し、供託後は遅滞なく相手に通知します。自分の口座での保管や仲介人への振込は弁済供託ではありません。書類が受理されたことだけで、法的有効性がすべて確定するわけでもありません。
自分で確認すること
- 口座、受取人、対象月、金額を契約書と照合する。
- 振込失敗・返金の記録と受領拒否の返信を保存する。
- 正しい金額を用意し、支払方法を文章で尋ねる。
- 供託する場合は理由、金額、管轄、通知方法を確認する。
よくある質問
連絡が取れなければ、すぐ供託できますか？
連絡がないという事実だけでは判断できません。通常の振込が可能か、受領不能などの法定の理由があるかを確認します。
家賃を別の口座に貯めれば、滞納にはなりませんか？
別に保管することは資金の準備であり、支払いや有効な弁済供託とは違います。適法な弁済の提供や供託の要件を別途確認してください。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。