SORA RENTAL NOTE · 16
大家さんは暗証番号を使って部屋に入ってもよいのですか？
韓国で部屋を借りる学生向けに、大家さんの所有権と入室の同意、修理のための訪問、緊急時の対応を説明します。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 大家さんでも、入居者の部屋に自由に入れるわけではありません。
- 通常の訪問は、目的・時間・訪問者を確認してから同意しましょう。
- 建物の保全に必要な作業には協力が必要ですが、無制限の入室を認める意味ではありません。
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まずは漫画で理解
大家さんが部屋の点検に来ました。そのまま入ってよいのでしょうか？
所有者でも自由に入れるわけではありません。入室の同意を確認しましょう。
急ぎか聞いて、在宅している時間を提案します。
目的・時間・誰が来るかをメッセージに残しましょう。
所有権があっても、生活空間の平穏は守られます
- 所有者
- 借主
- 同意の範囲
韓国の刑法第319条は、住居への侵入や退去要求に応じない行為を定めています。保護されるのは、実際に暮らしている空間の平穏です。韓国大法院も、所有者であることだけを理由に、他人が占有する場所へ勝手に入れるわけではないと判断しています。
大家さんが予備の鍵や暗証番号を持っていても、すべての訪問に同意したことにはなりません。ただし、実際に住居侵入罪が成立するかは、入室の経緯、同意の範囲、入り方などの事情によって判断されます。
修理の訪問は、目的と時間を具体的に決めましょう
- 適用範囲
- 訪問日時
- 同意の範囲
何を確認するのか、誰が来るのか、どのくらい時間がかかるのかを聞き、都合のよい時間を提案しましょう。不在時の入室に同意する場合も、許可する作業と訪問者をメッセージに残すと認識の違いを減らせます。
韓国民法第624条では、借りた物件の保全に必要な行為を、借主は拒めないとされています。必要な漏水修理まで一律に拒否するのは適切ではありません。一方、この規定は、どんな点検でも自由に入室できるという意味ではありません。
緊急対応と通常の訪問を分けて考えます
- 緊急時
- 通常の訪問
- 確認資料
水が漏れ続けている場合や火災が疑われる場合は、通常の内見とは事情が異なります。緊急性、必要な対応の範囲、連絡が可能だったかなどを確認する必要があり、すべての入室を一律に合法・違法と決めつけることはできません。
予期しない入室があったら、日時、メッセージ、確認できる入退室記録、実際の作業内容を保存しましょう。その後の訪問方法も明確にしてください。差し迫った危険や脅しがある場合は、口論よりも安全確保と緊急通報を優先しましょう。
自分で確認すること
- 訪問目的と緊急性を確認しましょう。
- 訪問者・日時・作業内容をメッセージで決めましょう。
- 不在時の入室を認める場合は、許可の範囲を明確にしましょう。
- 予期しない入室については、確認できる記録を保存しましょう。
よくある質問
大家さんがメッセージを送れば、返信がなくても入れますか？
連絡したことだけでは同意があったとはいえません。以前の合意や具体的な事情も関係するため、返信して訪問の可否と時間を明確にしましょう。
次の入居希望者への内見でも同じですか？
内見は、緊急の保全作業とは異なります。契約に内見への協力条項があれば確認し、訪問時間や方法を調整してください。その条項だけで無制限の入室に同意したとはいえません。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。