SORA RENTAL NOTE · 28
入居日なのに前の入居者が退去していないときは？
韓国の賃貸住宅を約束どおり受け取れない場合の確認事項。仮の宿泊費、入居日の変更、契約解除の条件を解説します。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 貸主には約束した住宅を引き渡し、使える状態にする義務があります。
- 宿泊費や引越費は、領収書があるだけで全額補償されるわけではありません。
- 入居延期の合意と契約解除は、条件を分けて判断します。
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まずは漫画で理解
今日が入居日なのに、まだ別の人が住んでいます！
約束した引渡日と遅れた理由を確認しましょう。
契約書、メッセージ、仮の宿泊先の領収書を集めました。
新しい日程と費用負担を書面に。解決しなければ解除の条件を確認しましょう。
引渡条件と自分の支払い準備を確認しましょう
- 契約条項
- 部屋・鍵の引渡し
- 自分の履行準備
韓国民法第623条は、貸主が住宅を引き渡し、使用できる状態を維持する義務を定めています。前の入居者が残っている、工事が終わっていないなどで約束どおり使えない場合、貸主に理由と実際に引き渡せる時点を確認してください。
契約書の日付に加え、別途合意した時刻も確認します。保証金の残額支払いと引渡しが同時なら、自分が支払える準備をしているかも重要です。全額を先に送金したり、相手だけの責任と決めつけたりする前に、双方の履行条件を照合しましょう。
仮の宿泊費は必要性と根拠を残しましょう
- 一時費用の証拠
- 領収書・明細
- 確認資料
貸主に責任のある引渡遅延で損害が生じた場合、民法第390条に基づく賠償を検討できます。ただし、実際の損害、遅延とのつながり、金額の合理性、第393条の賠償範囲などを確認します。どのホテルの費用でも全額認められるわけではありません。
入居できなかった状況と貸主の返答を保存し、荷物保管費、宿泊費、追加の引越費を項目別に記録します。大きな支出の前には代替案と予定費用を知らせ、負担について相談しましょう。合意がなければ、領収書だけで補償が約束されたことにはなりません。
待つ場合も解除する場合も、条件を明確に
- 待機・解除の協議
- 相手への連絡
- 合意内容
待つなら新しい引渡日、遅れた期間の家賃、宿泊費の負担、再び遅れた場合の扱いを書面に残しましょう。日付だけを変更すると、それまでの損害をどう精算するかが曖昧になることがあります。
契約解除を考える場合、原則として相当な期間を定めて履行を求め、その期間内に履行されなかったかを確認する民法第544条の手続きを検討します。事前に履行を拒否された場合などの例外もあります。1日遅れたら必ず即時解除や契約金の倍額返還になる、という決まりではありません。
自分で確認すること
- 引渡日、時刻、残額支払条件を確認する。
- 遅延理由と実際の引渡予定日を文章で尋ねる。
- 宿泊、荷物保管、追加引越費の資料を残す。
- 延期の合意や履行の要求には日付と費用を明記する。
よくある質問
契約済みなので、自分で開錠したり前の人の荷物を出したりできますか？
しないでください。契約を結んだからといって、他人の占有を自力で排除できるわけではありません。貸主に適法な引渡しを求めましょう。
1日遅れれば契約金を必ず倍にして返してもらえますか？
いいえ。引渡遅延の損害賠償と手付による解約は別の問題です。遅れた理由、特約、解除要件、実際の損害を確認します。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。